本文目录一览：
历时11年,万科南苑新村仍有业主未签约!深圳旧改太难了
〖壹〗、南苑新村旧改项目历时13年 ，截至2021年签约率突破98% ，仍有23户未签约，相比罗湖木头龙旧改第9年签约率已达97% ，南苑新村旧改进程确实更为艰难。项目时间线：南苑新村旧改项目于2010年4月被列入深圳市第一批更新计划 ，2013年1月专项规划草案首次公示，2014-2018年因核查导致后续专项规划暂停，2019年7月专项规划草案二次公示 。
〖贰〗 、其余两家企业法人占股10% 。金晖房地产背景：曾与万科合作开发南苑新村与渔一村旧改项目 ，后股权变更至深圳万科全资子公司（现更名为深圳市万科南苑房地产开发有限公司）。新的金晖房地产开发有限公司成立于2014年6月 ，与万科无实质股权关联 。
〖叁〗 、近来渔一村项目已改造实施完毕，而南苑新村推进并不顺利 。新的金晖房地产开发有限公司登记成立于2014年6月 ，和万科地产并无直接关联。项目现状与签约情况项目已立项且处于签约阶段 ，业主可直接与开发商深圳市瑞驰光明房地产开发有限公司签约。随着项目推进，房源逐渐减少 ，存在“卖一套少一套”的情况 。
〖肆〗、万科南苑新村：南山除了一甲村、常兴新村之外 ，周边还有历经多年又停置的万科南苑新村旧改项目 。
万科南苑新村更新改造项目基本信息
万科南苑新村更新改造项目的基本信息如下：行政区域：南山区。所在区域板块：南油 。具体位置：南山区桃园路与南光路交汇处西南角 。项目方位：西。建筑类型：高层 。物业类别：普通住宅 。开发商：深圳市金晖房地产开发有限公司。投资商：万科地产与金晖集团 。楼盘特色：公园地产 、品牌地产 、轨道沿线、观景居所，致力于打造一个优质的居住环境 。
项目所在区域板块是南油 ，具体位置在南山区桃园路与南光路交汇处西南角。项目方位为西 ，建筑类型为高层 。物业类别为普通住宅，由深圳市金晖房地产开发有限公司开发 ，投资商为万科地产与金晖集团 。该楼盘特色包括公园地产 、品牌地产 、轨道沿线以及观景居所 ，旨在提供优质的居住环境。
深圳市金晖房地产开发有限公司占股40%；其余两家企业法人占股10%。金晖房地产背景：曾与万科合作开发南苑新村与渔一村旧改项目，后股权变更至深圳万科全资子公司（现更名为深圳市万科南苑房地产开发有限公司） 。新的金晖房地产开发有限公司成立于2014年6月，与万科无实质股权关联 。
当年金晖企业（集团）因和万科合作开发旗下南苑新村与渔一村两个旧改项目 ，将金晖房地产有限公司100%股权全部变更登记为深圳万科的全资子公司 ，深圳市金晖房地产开发有限公司已更名为深圳市万科南苑房地产开发有限公司，由渔一村和南苑新村项目由万科接管 ，金晖集团全面退出。近来渔一村项目已改造实施完毕 ，而南苑新村推进并不顺利 。
历经十余年旧改长跑!南苑新村城市更新单元规划公布,住宅+商业超50万㎡...
〖壹〗、012年1月，金晖集团退出 ，万科全面介入南苑新村城市更新项目旧改工作 。
〖贰〗 、项目背景与概况 南苑新村位于深圳市南山区南头街道 ，临近深圳地铁1号线桃园站。该小区建于1983年，共49栋楼 ，1300余户居民 ，总面积约13万平方米 。自2010年4月起，南苑新村被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》的第一批计划 ，作为深圳城市更新的首批8个旧住宅小区改造项目之一 。
〖叁〗 、福田华泰小区旧改：项目位于莲花街道 ，交通便利，已在建设中，命名为新世界香蜜四季家园。罗湖木头龙小区：以“钉子户 ”闻名 ，终在2019年破局 ，成为深圳第一例启动行政征收手段的城市更新项目，拆建后的益田御龙天地已入市 。南山南苑新村：关注度极高 ，拆迁过程曲折 。
〖肆〗、万㎡的梅林关旧改项目 、沙井万科星城 、万科滨海置地大厦、南苑新村旧改 、三星工业区旧改等。
〖伍〗 、其余两家企业法人占股10% 。金晖房地产背景：曾与万科合作开发南苑新村与渔一村旧改项目 ，后股权变更至深圳万科全资子公司（现更名为深圳市万科南苑房地产开发有限公司） 。新的金晖房地产开发有限公司成立于2014年6月，与万科无实质股权关联。